6购房需量力而行

　　在中国，“一房穷三代”是客观事实，一般刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

　　所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度*好不要超过家庭月收入的50%，否则将会影响生活质量。

　　所以，在选房时要追求“一分价钱一分货”，不勉强、不浪费，买套性价比高的房子，可能是*好的选择。

　　7看广告，不如看疗效

　　网络上流传的一份网友总结的《史上*全的楼盘忽悠用语》，总结了一些开发商常用的宣传手段。比如，偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生;挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水；项目缺商业配套——纯居住社区；没有公交——私属领地，坐拥升值空间！

　　对此，有网友表示：“这些开发商啊，搞得跟真的似的，小户型就说是小户型不就得了，干吗非要说是精致豪宅，就像鸡爪子改名叫凤爪，其实那还是个鸡爪子，何苦呢！”

　　调侃归调侃，但得承认，初次购房群体对售楼人员和广告宣传的说法难以作出正确的判断，特别是一些开发商推出了种种“概念”，这些“概念”既无严格标准，也无专家认证，大都是自说自话，自卖自夸，被灌入这些“概念”的楼盘昂贵而且热销。

　　所以，购房者除了看广告，也该多跑跑售楼部，了解项目的真实信息，不要像一位网友评论的那样：“我们从精神上娱乐了一下房地产，但房地产却从物质上实实在在地娱乐了我们。”

　　8风物长宜放眼量

　　对于大多数家庭来说，买房是一件大事，所以不可不慎。特别是在“限购”的背景下，换房难度加大，这就要求买房时要考虑长远。

　　特别是一些年轻人，买房是为了结婚。婚后，紧接着就会面临小孩儿入学，如果买房的时候就注意一下周边是否有合适的幼儿园，划片招生的小学和中学是哪一所——不要小看这个问题，现在“学区房”大热，恰恰是因为买房时没有“高屋建瓴”，为了小孩儿入学不得不换房。

　　此外，如果家有老人的话，医院、菜市场等配套设施也得完善。试想一下，如果接来了父母同住，老人买个菜还需要坐好几站公交车；家人有个头疼脑热，还得跨越半个城市就医和侍候，那得多辛苦？

　　9切忌心浮气躁别被样板间迷惑

　　买房，不仅是个花钱事儿，更是个累心的事。曾有不少看房的朋友，在折腾中看过几次房后，就不耐烦地表示：“算了，都差不多，将就买个算了，懒得看了。”

　　这正是买房大忌，买房需要综合考虑自己的需求和价格承受能力，并对周边的配套设施进行详细的考察，并且对开发商的资质和项目信息进行慎重考量，然后做出*可靠的决定，怎么能因为一句“累”，就把大事给草率决定了呢？

　　另外，对于眼下绝大多数楼盘而言，除了因为实在卖不出去只能卖现房外，期房依然是市场的主流。这就要求购房者有更高的分辨能力，看房时一定要看户型图和相关数据，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。

　　10能一步到位尽量一步到位

　　新“国五条”细则中，争议*大的一条就是对二手房交易收取20%个人所得税的规定。且不管政策合理性与否，这条能够遏制二手房交易的新政，让卖房更困难，成本更高，客观上已经影响到了改善型购房需求。

　　而在限购的背景下，换房更是困难重重，除了满足一定的限购条件外，如果是二套房，还得面临高额的首付和较高的银行贷款利率。

　　这就要求购房者在买房时，如果经济条件允许的话，尽量一步到位，不需要再为换房而焦虑。能买一套三房，满足三代同堂的居住需求，就不要为了省月供，先买一套小户型，然后再换房，这样的过程，不仅费心，而且费力。