1政策心中有数买房自有神助

　　中国的房地产市场*明显的特征之一，就是名为“市场”，实则被政策左右。君不见，十年九调控，虽然房价越调越高，但市场仍然被政策所左右。

　　作为普通购房者，了解政策大势必不可少。因为《新闻联播》里的一句话，可能让房价暴涨，也可以让楼市速冻，如果能把握好政策大势，**可以买到称心如意的划算房子。这样的例子不胜枚举，远如2007年、2009年，近如2011年底，调控之后往往会出现一个窗口期，成为购房者*划算的购房时段。

　　而且，中国房地产市场的命脉也基本握在政府手中。上游的土地供应，根本上决定了房价走势，土地供应放开，价格自然平稳，反之则暴涨；下游的市场需求，如今也被限购左右，2011年，投机和投资需求被遏制，房价果然应声而落。

　　2多看房，多看报市场资讯不能少

　　了解宏观大势，只是买房的**步，想要买到合适的房子，*重要的是去看房。大面积看房，是了解房地产市场的*有效途径。通过看房，你可以知道什么样的房子*紧俏、什么样的户型*好卖、哪个地段的房子*受关注……

　　除此之外，更应该多看报。对于国家政策，普通购房者并非专业人士，对政策的认知和判断十分有限，通过相关媒体报道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此对市场形势做个更加清晰明了的判断，做到心中有数。

　　说到底，对于政策，房市虽不像股市般风声鹤唳，通常的市场变化也有一定的滞后性，这就要求购房者实地看房，观察售楼部气氛和优惠幅度，判断房价涨跌走势。

　　3基本常识要具备

　　对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

　　所以，及时了解房地产市场政策、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。此外，在郑州，还需要了解限购的相关规定。

　　此外，有关房子的建筑知识也应该了解，什么叫容积率？什么叫得房率？绿化率是什么意思？这些都是开发商销售中常见的数据，了解这些指标，对于房子日后的装修以及居住舒适性都非常重要。

　　4自住无需考虑升值

　　在限购的背景下，市场上留存的基本上只剩下自住需求，对于这部分人来说，选房有一个误区：买房考虑不考虑升值空间？

　　客观来说，换房是很正常的事情，那为什么不能考虑升值空间呢？很简单的道理，你只有一套房子，即使将来换房，你的房子涨价了，想要买的房子肯定价格更高。比如，2003年的买的房子，涨了不少钱，可如果你只有这一套房子，卖掉换房的话，买入价格跟卖出价格差别不会太大，换句话说，增长的只是账面价值。

　　另一个不需要考虑升值的原因是，房子首先是个消费品，居住价值才是根本，如果居住舒适度非常高，将来换房自然不是问题，增值也是必然；如果居住本来就不舒服，且不说升值与否，出手都困难。

　　5不要总想着抄底

　　“买涨不买跌”在楼市十分常见，可也有这么一群人，总期待在*低谷时入手，买到*划算的房子。

　　可事实上，跟股市一样，这些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”，在一个房价处于上行通道的楼市里，政策虽然会遏制短期房价的上涨趋势，想要长期走低并不可能，所以房价也只有相对的低点，没有**的“抄底价”。

　　这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；再就是货币超发越来越严重，拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？