懂先生来啦，我就是你们身边*懂房产圈的男同学！

自从去年中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出：“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”一大波的专家就坐不住了，各种预测2016年可能会发布的楼市政策，说的*多的就是非限购城市首套房首付比例有望降至两成。

接着来的就是购房者的欢呼雀跃，不少购房者认为首付降低能够减轻购房压力，真是赶上好时候了呢！

然而，真的是这样吗？

真的低首付能够更好的缓解职业压力吗？

首付低了，月供就高了

其实，懂先生认为，有能力买房的，不降也买得起，相反，没能力的，降了也买不起。

现在大多数年轻购房者的首付都是家里给的，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。买一套房，除了房价、税费，购房者还要付巨额的利息——其实利息才是*大的负担。降首付对投资客是利好，但对自住客而言，并不算是好政策。

就那郑州市目前的情况来算，一套均价9000元、90平的房子，首付30%贷款56万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是51万。

如果首付20%，贷款64万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是58万。这样比较下来，单利息就要多支付7万元，购买辆代步车了...

有的同学说，即使以后贷款多还点，好歹能减轻眼下的压力。说的也不无道理，所谓“仁者见仁智者见智”嘛，懂先生只是想说不要把“低首付”看得那么重要，还是要考虑到后期的还款能力。

总的来说，低首付对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

首付比例降不降国家态度

为了去库存鼓励购房者积极入市，降低首付比例还是很有可能的，但是就不知道银行乐不乐意了，业内人士称，“首付政策是全国性的，降低以后，若是出现哪个城市崩盘，那银行就亏大了。降息才是好政策，降息对买了房的人来说，心理影响是：买房的人多了，房价会涨。所以心里会很开心。”

整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。考虑到三四线城市商品房去库存压力大，同时家庭住房空置情况更为严重，其未来住房市场仍值得关注。