房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记,未经登记，不发生物权效力，如今，房子已经成为家庭的重要资产，大家的法律意识增强了，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证，不动产权证如何填写名字，产权归属是不同的，那么，法律是如何规定的，办理时应该注意哪些事项呢?了解以后不后悔。

那么，过去，在农村，当事人要分别去四个部门办理不同的证件，住房要到建设部门办理房产证，承包的土地要到农业部门办理农村土地承包经营权证，树木要到林业部门林权证，当然，宅基地还要到国土部门办理集体土地使用证，证件满天飞，实行不动产统一登记后，你只要到国土部门办理就可以了，少跑路，很方便的。

《房产证》与《不动产证》有什么区别?

新的《不动产权证》和现在居民手握的《房产证》有差异，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋共有权证，是绿色的本本，可以有很多本，发给享有房屋共有权的其他人，因此，房屋共有权证是可以加很多人的名字，但是对房屋只有使用权，大多数人口中的“房产证”就是这个。

房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

按照国家“不变不换”的原则，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利不发生变更、转让，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力；仍然可以办理各种手续。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书; 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。