近期，随着单独二胎放开的消息传出，一股被称为“单独二胎概念股”的势力突然雄起，如高乐股份、珠江钢琴等股票连续涨停。

据河南省人口计生委初步测算，如果政策实施，每年多生的人口数在5万～8万之间，将带来2.5万～4万套的改善性住房需求。业内表示，单独二胎放开，人口红利将使房地产再增加十年好光景，而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或将取代“小三房”火起来。

楼市再增十年好光景？

“计划生育的松动，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对人口大省河南而言，或将再增添十年的好光景。”在单独二胎政策放开之后，有业内人士对记者感叹。

据了解，在近期发布的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。不少人认为这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。

短短几天之内，所谓的“单独二胎概念股”直接爆棚，各种母婴用品，甚至钢琴等行业都纷纷涨停。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，其实中国的房地产一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“单独二胎”放开之后，每年将会新增100万新生人口，对增量销售有很大的好处，也可以让房地产的衰退减缓。

“原本我认为河南房地产至少有20年左右的高速发展期，现在二胎政策放宽后，我认为这个时间应该会延长，河南房地产应该有30年左右的发展期。”宋向清表示。

近期，有省内媒体报道郑州市发放新版居住证时，指出“郑州市的实有人口目前已经达到1100万，按照国际惯例，这一数据也意味着郑州已跨入超级大都市行列”，“按照建成区面积计算，郑州人口密度仅次于广州，位居全国第二”。

未来，郑州人口还将持续增多。根据《中原经济区郑州都市区建设纲要》，到2020年，郑州都市区总人口达到1500万以上，占全省1/5左右；建成区面积达到1000平方公里以上，其中主城区建成区面积达到800平方公里左右。

这也意味着，今后的六七年间，郑州还将增加600万人口，几乎每年新增近百万。郑州市的城市规模将不可避免地向特大型城市转变，城市的空间结构也将不断调整，而“单独二胎”的放开无疑将为郑州进入千万级人口大都市时代添加动力。

郑州每年多卖3000套房？

单独二胎放开之后，*让人关心的是会给中国新增多少出生人口。而对于房地产行业而言，*关心的则是因此有可能带来的改善性需求，和这些孩子长大之后的购房需求有多少。

有业内人士就指出，“单独二胎”的人口红利不值得被过分夸大，毕竟符合条件的、愿意生的、还愿意为此买房的，这个数字未必会很大。

国家卫生和计划生育委员会专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武曾预测，单独二胎政策全面落实后，在全国范围内将影响1500万至2000万人，他们是一方独生子女，且已育有一个孩子的育龄夫妻。

而国家卫生和计划生育委员会前期开展的生育意愿调研则显示，上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇，大约50%至60%愿意生育第二个孩子。

那么在单独二胎实行之后，中国会比现在多出多少新生儿呢？中国社会科学院人口与劳动经济研究所的王广州、中国社科院社会学所的张丽萍等研究人员，曾对单独二胎放开后的影响进行测算。测算结果显示，全国城乡统一放开单独二胎，则每年多出生的人口将比现在增加100万人左右，超过200万人的可能性很小。

据了解，2012年全国新出生人口为1635万人。而据省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算，河南目前约有“单独”夫妻100万对，预计今后一个时期内，每年将会新增加15万多对“单独”夫妻。初步测算，在政策平稳实施(消除生育堆积以后)的情况下，全省平均每年多生的人口数在5万～8万之间，每年出生率提高0.5～0.75个千分点。

在有约一半家庭认为生二胎之后需要改善住房条件的情况下，全省每年将产生2.5万～4万套的改善性住房需求，目前郑州人口约占全省总数的9%，如果以此来推算，单独二胎放开后，郑州每年新出生人口约为4500～7200人，将给楼市带来2250～3600套的改善性需求。而未来当这些孩子长大之后，也许还能带来不小的新增购房需求。

“小四房”或取代“小三房”

相对于人口红利对房地产增量的影响还可能在多年之后，单独二胎政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的**，而“小四房”或许取代“小三房”火起来。

有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这**是未来户型布局的新方向。

房地产实战专家、河南**企划董事长上官同君表示，单独二胎政策的放开，将会大大改变开发商未来的户型设计。“一个家庭计划要生二胎，再加上老人，以及照顾小孩需要的保姆，目前流行的刚需两房明显不符合要求，3、4房户型未来会成为刚需选择的主流。”

“而作为开发商而言，未来在设计户型的时候，更多时候就不是像现在180平方米也做三房，以大为主。而是尽可能多房间，包括多设计工人房。”上官同君告诉记者，不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型，这种情况下如何在90平方米内做出三房，甚至还要加一个功能房，就要求开发商多向产品练内功了。

正天置业的董事总经理张宇表示，从目前的二手房成交来看，有超过三成的成交是选择60～80平方米这一面积区间的户型，主要就是以两房为主。“二胎政策放宽之后，未来的5～10年，这个户型结构的选择将会发生改变，80～100平方米的户型将成为主流，这也是家庭人口规模所决定的。”

多位业内人士认为，现在普通家庭都是三口之家，两房就够住了，加上老人也就三房；而政策放开一到两年后，至少三房的户型会成为**的主导。