买受人退房的情形大致有以下几种：
1、延迟交房；
2、开发商的原因导致合同无效；
3、开发商未经买受人同意随意变更设计；
4、房屋无法拿到不动产权证；
5、房屋不能贷款；
6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；
7、房屋质量不合格；
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；
9、房屋质量不合格严重影响使用；
10、开发商将房屋进行了抵押。
