目前的行情下，小区现在的价格，大多是透支了前两年规划时的红利，比如门口有地铁，有大型商超，那价格现在就已经体现了，不太会对未来的升值有什么大的影响。

**、升值潜力还是要看规划，政府方面对所在小区周边有什么系统的规划，或者对所在小区的大区域有什么发展方向，这个才是未来的发展潜力，比如是否**创业区域，是否在规划地铁等等。

第二、发展潜力可以看参照，小区是否处于价格洼地，有的区域的价格就是起来的比较慢，可能离主城区比较远，也有可能媒体宣传的焦点没有集中在这块区域。

第三、看小区价格的历史波动，如果有一个临界点，行情好的时候就处于这个临界点，行情不好的时候低于临界点，那升值潜力就堪忧，因为这个说明价格有天花板，可能 某些隐藏的原因再高也高不到哪里去。