通常来说，只有使用权的房子一般都是指的房屋只有使用权但是没有产权，而只有使用权的房屋一般都是属于公房，它的产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
另外，只有使用权的房屋它的交易流程和普通的商品房是不一样的，因为如果购房者买了只有使用权的房屋，那也只是拥有这个房屋的使用权，而不是它的产权，所以只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题。
