**、 商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并*终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意

第二、 商业两住房给住宅房的区别就是商业两住房水电费用比较高，物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这样对一些住户来说无疑是增加了很多负担。

第三、 商业两住房年限少，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

第四、 商用两住房税费比较高，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价(税务部门认可的较低过户价)肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。

第五、 商住两用房不限购。!"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念，所以土地使用的时候不在正常规范之内所以商用两住房不限购。

第六、 未来发展趋势不明朗:50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了。