买二手房坑很多,一不小心就会陷进去。网上常见的什么黑中介,卖家跳价,房东跑路都不是危言损听。二手房套路有多深呢?今天郑州房地产策划公司就为大家讲讲二手房容易入的那些坑。
二手房这些套路你一定没见过 小心被坑的渣都不剩!
一:关于夫妻共有房产
很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了,完全没必要双方都签字,如果这样想,那你就亏大了。
夫妻共有房产过户需要二人共同签字,如果房产证上有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效。
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二:关于房产证
买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子,如果该房子正处于抵押或者转卖状态,是不能过户的。所以,买房前产权调查是一定不能少。
三、租期未到千万不能买
出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”,如果在办理二手房过户时,该房屋还在租赁状态,是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同,无论是通过中介还是自由买房,都应该提前检查好房屋租赁情况,避免影响过户,甚至产生纠纷。
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四、关于拆迁二手房
如果房子要拆迁,应该会提前几个月进行公示,公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户,说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任。在市政规划中,房屋可能面临拆迁风险,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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五、关于原房主违约
二手房存在原房主违约的情况,这时候是没办法的,要么拿违约金走人,要么就继续加价。在原房主违约的情况下,可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金,那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多,购房者可以在签订合同时提高违约金,以此约束原房东。
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六:关于二手房装修
二手房是带装修的,甚至原房主会连同家具、家电一起出售,这些东西都是有价值的,对于哪些赠送、哪些出售,新房主都要记号,签订购买合同时,这些家具的品牌、型号、是否能正常使用都要写进合同。
二手房验房时要检查家具、床遮掩的地方,看地面是否有缺陷。有些房主为了遮掩房子本身的缺陷,会用家具遮掩。检查厕所、厨房时,注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管是否正常,然后再检查排水系统。
验房时,要问原房主房门的钥匙是否都在,包括单元门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙、房间门钥匙等,要清点钥匙,并保管好。防盗门、卧室门要重新换锁。
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七:关于二手房翻新改造
二手房不同新房,改造过程中需要注意的事项很多,主要有以下几点:
1.为了改变空间格局,旧房需要进行主体拆改,千万不要私自拆改房间承重墙,会造成严重安全隐患。
2.旧房存在电路、水路布局不合理、老化现象,在改造过程中需优化电路、水路。
3.旧房卫生间存在漏水问题,改造中需要重新做防水。
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4如果旧房门窗老化、生锈,需要及时更换。
5.如果旧房改造需要更替地砖,残破的瓷砖要切割出去,业主要留出买砖钱。
6.墙面刷新是旧房改造一大工程,业主要找经验丰富的油工,好的工艺非常重要。
买二手房一定不要没准备就买了,买前多看看二手房注意事项,在验收房间过程中,时刻保持清醒的头脑,不要被原房主或装修公司下套。