现在很多加入房奴大军的朋友都希望提前还款。那么提前还款怎么还呢?
提前还款怎么办理?
提前还款的一般流程如下: **步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及*低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步:按银行要求亲自到相关部门提交还款申请。 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。 第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款可以有哪几种方式?
如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。 理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。
对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。 真想缩短期限一定要未雨绸缪!
也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同时,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。不然银行不会主动告诉你,签了合同想提前还款,就得按照银行的要求办事。
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