郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文，让楼市限购"寒流"再度升级。

这已是今年郑州、武汉第三次加码调控力度，也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。从年初局部调控到10月集中发文，再到眼下加码升级、范围扩容，"调控"二字贯穿了整个2016年内地楼市。

2016年伊始，在"去库存""加杠杆"等利好政策下，国内房地产销量、房价、新开工等多项主要指标达到了近年来同期高位，调控组合拳由此纷至沓来。

*早收紧政策的地区包括上海、深圳以及2016年的房价上涨"四小龙"（苏州、合肥、厦门、南京），尤其以沪深两地的 "3·25"新政内容*为严厉。不过，"恐慌式抢房"情绪依旧在多个热点城市蔓延。上半年，全国商品房销售额同比增速连续三个月达到50%以上的历史高点。

亢奋的市场情绪引起了监管层的高度警觉，一张整体调控大网迅速铺开。北京9月30日推出的"京八条"，拉开了年内*强调控的序幕。随后，上海、深圳等陆续推出升级措施，并蔓延到全国逾20个城市。

风声变了，严厉落实执行新政成为10月以来的主旋律，房企、中介、银行、媒体等各个相关环节无一幸免，均面临不同的检查整改行动。如今，郑州、武汉等地的表态，代表政策加码小高潮也已到来。

据时代周报记者统计，目前，全国重启"限购令"的主要城市达到22个，虽然规模不及2011 年期间的40余个城市范围，但无论是政策收紧力度，还是执行严厉程度，均较以往有过之而无不及。

这22个城市的市场规模对全国影响力不容小觑。一线城市中，上海、深圳非户籍人士的限购年限延长至5年，与北京一致为全国*严。此外，各地针对首付比例都作出不同程度上调，苏州、南京部分情况下首付比例甚至高达80%，上海更是将首套房的首付比例以及二套房的认定标准都升级为史上*严。

定格2017房产格局

交通银行首席经济学家连平也认为，决策层"抑泡沫、控房价、防风险"的态度坚决。考虑已出政策的后续效力边际会衰减，预计政策有深化、加码的可能，且这种"紧"格局不大可能在2017年上半年发生改变。

一周内的两次中央表态，事实上已经为2017年楼市定了调。12月21日，中央财经**小组会议明确提出要"抑制房地产泡沫"。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。

"抑制房地产泡沫"与强调"房子是用来住的、不是用来炒的"共同构成了2017年房地产调控的主基调。国内知名经济学家马光远判断，除了精准打击投资行为之外，接下来，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为"重中之重"。