我们知道，除去税费外，房款本身包含两部分，一部分是首付，另一部分就是贷款。而贷款做完一时爽，每月的月供，应该还多少呢？今天我们就给大家一个贷款金额，和月供数额的一个计算参考。我们买新房时的贷款，一般都会用到按揭贷款，按照北京目前的贷款要求，*长年限是25年，贷款利率2021年11月，为5.20%（每月或有不同）。

贷款还款方式，分为等额本息和等额本金，等额本息的还款方式，所需成本更低，所以我们下面就以等额本息为参考。

我们采用一个**普遍的买房模型：

一个北京买房的普通老百姓，总房款500万，贷款300万，贷款等额本息，贷款年限25年，贷款利率5.2%。

这样计算下来，每月应还17889元。

如果贷款200万的话，每月应还11926元

如果贷款100万呢，每月应还5963元。

表格里的这几项，贷款数额、贷款年限，是我们可以自己控制自己选择的。只有贷款利率，是没有什么自主选择权的。贷款利率的数额是每个月进行浮动的，需要根据当时的实际情况进行参考。但是鉴于房地产的稳定性的特点，贷款利率很难出现大的浮动，所以我们现在以5.20%作为参考，也不会有大的偏差。