要实现买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？

希望购房者注意以下四点，帮助您快速通过银行住房贷款的审核

　　一、理性选择贷款品种

　　目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款

　　公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的*大额度，*长期限的公积金贷款。

　　对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。

　　有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。

　　二、正确评估自己的借贷能力

　　大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？

　　根据*新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

　　其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）银行审批会较为顺利。

　　三、提供完善的申贷资料

　　申请个人住房贷款需提供的材料

　　1、借款申请书;

　　2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);

　　3、支付所购住房首期购房款的证明;

　　4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件

　　四、注意贷款人年龄及房龄

　　一半情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

　　在看完这四点之后，肯定有购房者会问，是不是注意了这四个方面贷款审批就一定能通过呢？其实，影响房贷审批的要素有很多，总结出*易影响买房贷款审批的因素有这些：

　　1、个人信用记录

　　申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

　　2、还款能力

　　除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

　　3、个人贷款违约

　　如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。

　　4、负债过高

　　如贷款人的信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等因素，银行也很难获批房贷。

　　因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。