“首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买**套自用普通住房的贷款。

首套房真正定义

对于首套房的认识，大部分人普遍认为是“**套房”的意思，但是这样的理解是错误的，其实对于首套房的定义，以下几种情况都算首套房:

1.贷款并结清后再买房，算首套房;

2.全款买过一套房再买房，算首套房;

3.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

4.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

5.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

6.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

首套房贷款人必须同时具备下列条件

1、有合法的身份;

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

6、贷款行规定的其他条件。

购房*低首付

1、首次购房*低首付降为2成;

2、一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的*低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的*低贷款利率则降至5.229%。;

3、二是取消了之前对购买**套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，*低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，*低只需支付两成的首付款;

4、另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付:对个人首次购买**套房将*低首付款比例下调为20%。

利率:下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

首套房贷款所需材料

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如:收入证明和资产证明等;

(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(8)贷款行规定的其他文件和资料。

(以上内容仅供参考，具体详情请咨询相关银行人员)