房价大涨在即，很多人开始盲目购新房。在一片恐慌之下，购房者掌握必要的购房常识非常重要。以下是售楼小姐提供的购房常识大全：

　　（1）购房者对于广告说的什么绿地、景观之类的不要抱太大希望，项目里的树木和花草也都是从外面运来直接插土进去的，这还是交房一个月前才会干着活的。

　　（2）大多数楼盘的实测面积是不对的，少个一两平米你是看不出来，而且测绘报告是正确的，因为测绘局是我们买通好的。

　　（3）假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型，那请你切记，不要去买这个房型，这种房型都是有问题的，不是卖不掉的就是位置非常不好。干嘛不印其他的，好的都卖完了。就是这个理。

　　（4）建议大家*好不要在楼盘售楼处买保险单，可以交给外面专业的保险公司，因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以打八五折的，保险公司可以打折，售楼处是不会告诉你的。

　　（5）看房者会认为贴面砖的外墙是好的，其实不然，在国外不会有人用面砖当外墙，用的都是高级的涂料，因为涂料漏水的几率不大，面砖很容易就会漏水。

　　（6）在看房的时候，一定要记得去到售楼处后问售楼员看一样叫销控的本子，这个本子记录的事这个楼盘真正的销售情况，才可以确定你想买的这套房子是否已卖出。

　　（7）绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万不要相信我们的话，我们也不懂，只是听工程部这么说的，他们的也不一定是完整的，能对80%就很不错了。

　　（8）千万不要相信这个楼盘的设计或建筑是有什么国际大公司设计的，这都不是真的，因为国家有规定说，外资设计单位是没有资格单独参与一个楼盘的建筑设计，必须与国内设计公司来共同合作，而且请他们设计价钱都是很高的，但是真正做出房型的还是国内的设计公司。

　　（9）很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题，其实不是的，新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外围墙壁裂缝才会引起漏水的。

　　（10）楼盘开盘的时候，一般售楼处会有很多看似有成就的中年人在模型边上说这个房子好，那个房不错，请千万不要相信，这其实都是我们的托，是自己人在夸自家的房子。