决定买房前，首先要对自己的购房能力进行评估，那么购房能力该如何评估呢？

1、买房首付

买房的首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。购房者首先要对自己和家人的所有银行账户内的余额心里有数，然后计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，再减去每个月的固定开支，比如水电气费、物业费、生活费、油费等等，这样就可以估算出家庭的可支配收入了。

2、买房税费

新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。二手房的税费通常比较多，有契税、个税、中介费等主要的税费。

购房者根据自己估算的可用于购买房屋的资金来选择购房方式，购房方式主要有两种，一次性付款和贷款买房。办理贷款手续的时候还要注意月供的问题，一般月供*高不宜超过家庭收入的50％。

3、装修费用

如果你购买的是新房，在做购房预算，评估自己购房能力的时候一定要考虑周全，除了购买房屋的费用，还要考虑买房之后的装修费用。。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、了解居住成本

入住房屋之后还有一些日常开销需要购房者注意，无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，物业费的标准每个小区都不一样。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，如果有车位，还要缴纳车位费。这些都是必要的养房成本，都是需要考虑进去的。