我和Z终于在看房三周后，把房子定金交了。2014年买车的时候，直播了买车的过程，买房也不例外，写给自己，也写给无数在北京漂泊，未来想要扎根北京的北漂们。

新婚小夫妻如何选购人生中的**套房产

房子对我们来说，是家，是根据地。很多人说，不买房子也一样过生活，房奴多累，压力也大。但我的观点一直是，优质的生活要建立在稳定的基础上。

其实我俩去年刚在一起不久就去看过房子了，**次看的是回龙观附近的，3万一平方米，需要购房资格，首付100万以上。买不起，没资格，作罢。

又过了几个月，还记得是2014年七夕，我俩跑去亦庄看loft，精装修，每平方米3万以上，无须购房资格，但产权是40年。用水、用电都走商业价格，不划算，作罢。

2014年Z说，单位户口没解决，居住证也要排号，至少三四年才能办下来，于是我俩决定，先攒钱，房子以后再说。

2015年3月，跟大学舍友聊天，她说有个校友在北京边上买了，你可以了解下，于是加了QQ，聊了下，发现是潮白新城的一个楼盘。属于河北，不限购，跟北京通州仅隔了一条潮白河，燕郊就在潮白新城的北边。均价8000元，河对岸就是通州，均价2万多，于是我们决定再去看房。*终历经三周，把房子定了。具体过程略去，给大家说下买房需要注意的几个点吧。

一、买房是大事，一定要多转，切忌一时冲动立马付款

我和Z去看房，是因为大学校友在a楼盘买了，那时候我俩手里刚巧有点钱，当时看到房子就在河边，我脑补了以后周末带着娃、带着爸妈在河边钓鱼、吃烧烤，想着我就好激动，于是立马想刷了定金。还好Z在旁边提醒我，多看看再决定，不要这么盲目。

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结果是，看完a楼盘之后的第二个周六，我们找了在北京做房产销售的表弟，带了一个他认识的负责这块的项目经理一起过去，发现还有楼盘b、c。于是我又因为c楼盘距离河边开车5分钟，户型好，房间大，三室两厅两卫更加宜居而移情别恋地爱上了c楼盘。

二、靠熟人不如靠自己，切忌太相信“熟人”

自己的事情自己做，熟人只是领路，千万不能百分百听熟人的话，而是要自己去多方面了解调查，该亲力亲为的时候，一定不要懒。

三、房产商没销售，全部是代理

越来越多的楼盘都不养自己的销售了，全部是代理公司入驻，所以一个楼盘很可能有很多代理公司入驻，多打听几家，房产商给的价格一样，但各代理之间的优惠是不同的。自己多去了解，选择*优购房渠道。

四、优惠很多，但能拿到多少，还是要靠自己

暂且称表弟带来的项目经理为w吧。看房当天我们表示喜欢楼盘c。w把a、b、c楼盘的利弊，该说的不该说的都说了。回去了解的情况基本和w说得一致，于是我们决定找时间去订房。

不巧的是赶上了Z爸爸生病，于是这件事暂时搁置，搁置的这段时间，Z去照顾他爸，我留守，期间我加了3个业主群（混进去的，没有购房不让加，我写的验证信息是：已付款排号，预购26号楼，于是加进去了），潜水两周，除了了解楼盘信息和入住率，还得到一个很重要的信息是，有些购房者有现金返现，金额是1万。又过段时间，有个楼盘开盘，一个群友发消息问我即将新开的26号楼楼间距怎么样，为啥是楼王等，于是我讲我了解到的信息，又问他，你有返现吗？结果是他告诉我，他找了内部的人，返现1.5万。

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4月19日去订房，我跟w说：Z有同事也买了这边（假的），返现1.5万。w你帮我们也申请返现。我要更高额度，要么心里不舒服。于是w应下，说帮我们申请更高，晚上就给消息。

*终结果是除了大家都有的优惠，我们多返现1.8万。直接从首付款里减。

五、首付*多刷三张卡，多出来的，付手续费

我们用了两天时间，把首付的钱全部规整在一个卡里，这里也提醒大家，买房的时候，*好都提前放一个卡里，多刷卡可以，但超出3张就扣手续费了。

六、贷款年限越长越好

央行不断降准降息，目前商贷利率是5.9%，我们贷款30年，月供3200,（这个楼盘不支持公积金贷款，而且我们俩的公积金都是北京的），很多人说你们有能力还更多，为何不少贷几年？说一句，我俩银行卡里都没钱，全部都在理财产品，理财产品目前随便买一个，保本保收益的，年利率都在10个点，轻松松跑赢贷款利率，所以我们不愿意早还，我们是用银行的钱买房，用自己的钱来钱生钱。之前写理财帖的时候，就有人很认同我的理财观念，网友评论我的帖的时候，总结了一句话也刚巧是我想说的：很多金融产品的风险来源于盲从和无知。所以未来路还长，需要学习的还很多，也建议大家不要只是抱着余额宝赚收益了，全部银行定存更是不可取。尤其是，近期央行又降利息了。