房贷降息之前办的房贷是否会一起降，要看客户办理的房贷是何种类型。比如说商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降，因为商业贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按照*新LPR报价算上规定基点数（基点数一经合同确认，将保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。如果是公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
1、客户选好要购买的房子，与房地产开发商或出售房屋的原房主签订购房协议，并支付一定首付款给对方。
2、准备好身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水）、购房协议、首付款收据等相关材料向银行提出贷款申请（若办理的是公积金贷款，则是向当地住房公积金管理中心申请，且需要提供公积金缴存证明）。
3、银行（管理中心）收到资料就会展开审核，并会查询客户征信以了解其信用状况，同时还会安排相应的评估机构对客户所购房产的价值进行评估，然后出具审批结果。若审批通过，会根据房屋评估价格及客户综合资信情况等核定贷款金额。
4、收到通知的客户于约定时间内前往银行（管理中心）签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续（购买的若是二手房，需要先办理过户手续）。
5、银行（管理中心）会按合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或出售房屋的原房主指定收款账户里。
