在现如今的房价压力下，贷款买房成为多数人选择的购房方式。

一般来说，买房贷款常见的贷款方式有两种：一是住房公积金贷款；二是商业贷款。那么，商业贷款与公积金贷款区别在哪？

01贷款利率

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.35%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.9%。

02贷款对象

相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款；而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。

03贷款比例

商业银行住房贷款*高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

04贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款；而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

05贷款来源

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

06贷款限额

对单笔贷款*高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款*高额度没有规定；而公积金贷款目前*高只能够贷40万。

07审批时间

商业贷款快于公积金贷款，公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果；而公积金贷款则大约需要40个工作。

08审批机构

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理流程、审核等方面均有所不同。

购房者申请贷款买房，可以根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的贷款方法，但需谨记：贷款要有度，切不可增加自己的还款负担，要做到量力而行。