小产权房不能在房管局做备案，所以是不能去银行办理按揭付款手续的，只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例这个是由开发商自己定的! 买房一般要首付30%，至于具体要多少钱就要看买哪里的房，买多大的房了。如果买一个100万的房，首付要30万，但至少要35万才可以解决。

首付款交完发现是小产权房

交了11.7万元的首付款才发现自己买的是小产权房，按国家规定小产权房不能销售，刘女士的尾款就不能再交了。可之前交的首付款售楼部又不给退，这让刘女士很懊恼。

手头不宽裕 买了“便宜房”

 “如果手头稍微宽裕点，谁会买五证不全的房呀?”退休职工刘女士称，因为要考虑给27岁的儿子准备婚房，2013年8月7日，经全家人讨论，刘女士在三桥附近的时代华城楼盘选择了一套小户型。

 “当时西安市商品房均价将近7000元，我们两口子都是退休职工，儿子在一家超市打工，收入仅2000元，哪有钱买那么贵的房子。*后在三桥选择的房子价格是每平方米3350元。”刘女士说，“而且当时这个小区已是现房，还有人在装修，售楼人员说相关手续正在办理。看着便宜又是现房，我就选了一套69平方米的小户型，总价20余万元。”

销售人员：“这房退不了”

2013年8月，刘女士交了50%的房款。“买房时，家里的存款只够先交付一半的房款，一共11.7万元。”刘女士说，“售楼部说只要在2014年12月31日前凑齐剩下的11.7万元就能交房。”

近日，正当刘女士想方设法筹钱时，她了解到，近期国土部门打击小产权楼盘，“听说执法部门封查了这个小区的售楼部，我蒙了。”刘女士才知道自己买的是五证不全的小产权房。

 “按国家规定小产权房不能出售，那我的尾款肯定是不能交了。”刘女士说，“我要退房。”3月13日，记者来到该楼盘，该楼盘售楼部仍开着门。“我们这虽没五证，但这是安置房，有政府批文，不是小产权房，入住5年后肯定能办下来房产证。”一售楼经理说，“都是现房，交了房款就能入住。”

记者将刘女士的退房意愿转述给销售人员时，销售人员核实了刘女士的购房者身份后说：“这房退不了。”

国土部门：对此事只能协调

针对刘女士遇到的退房退款问题，沣东新城国土规划建设监察大队负责人说：“小产权房因为涉及土地问题，归我们管辖，而我们也只是对在建、待建的小产权房以及销售、预售的情况进行制止叫停。至于叫停后该怎么办，目前没有相关政策。”

 “从执法部门角度讲，小产权房是坚决不准建设、销售的。我们可以和业主、开发商协调退房的事。”该负责人称，“业主也可从法律途径维护权利。此外我们将尽快查处时代华城售楼部又重新开门一事。”

中国法学会会员张允光说：“由于是小产权房，购房者和售楼方签订的合同不受法律保护，属于无效合同。法律上针对无效合同的处理办法是，两退原则。售楼方退钱给购房者，购房者将房屋退还给售楼方。”