开发商是必须具备有"五证"才是合法的,
**个是建设用地规划许可证，
第二是建设工程规划许可证，
第三是建设工程开工证，
第四是国有土地使用证，
第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,,如果你是按揭贷款的,那么就算你那房产证办好了也会在银行抵押7个月到1年,
办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里,
城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了的并且房产证发放到你手里,*晚不得超过2年时间,这是国家规定的,
