以往有很多人去银行申请房贷确实都享受到了利率优惠，有不少银行推出85折优惠，也有的有9折优惠，这些优惠只针对首套房贷。不过2021年就没有首套房贷优惠了，*大的原因是因为房贷利率定价基准变了。
之前首套房贷利率优惠，是在央行基准利率的基础上打折的，但如今的房贷利率不再对标基准利率而是和LPR挂钩了，即按同期LPR+基点形式，也就不存在打折的说法了。其中LPR也是浮动利率每个月20号报价一次，基点则是由银行和借款人协商约定加点数值，一旦确定在整个合同期限内都是固定不变的。
所以2021年首套房贷想要利率低点关键还是在加点值上，加点值有负数和正数，如果能获得负加点值，房贷利率会越低。影响加点值的因素包括银行因素和借款人因素，一般借款人资质越好，在银行的贡献度越高，在企事业单位、公务员等优质客户，越容易获得比较低的加点值。
注意首套房贷利率每年会重定价一次，在定价周期内都保持同一个利率，直到下个定价周期，会参考上一个月的同期LPR确定新的房贷利率。如果LPR下行，房贷利率也是会降低的。
