1、两者概念不同。房产证就是房屋的产权，房屋和土地都是属于购买者的。你有**的居住权和处置的权力。而产权证就是你有七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是**的，就等于你向国家租了七十年房子一样。
2、房产证包含产权证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证，房产证等。房产证是一个明确的概念，也专指那个房本。
