1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1。2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。

扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。

房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。

二、个人房产税征收的注意事项：

1、房产税基础上基于房地产租金收入。房产税应该以不同的方式对待。房产税按房产的产值计算。固定收益的租金收入由出租人支付。

2、财务租赁房屋的物业税由房产税计算征收，房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。

个人房产税的计价标准是房产的原值或者房产的租金收入。按照房产的原值或者租金的收入来确认个人房产税的计算标准，是由相关房产税的政策规定的。这种计算标准是比较容易计算的，只要对房产的原值以及年租金总收入进行确认就可以了。