房产税退税主要适用于两种情况：

1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有**住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

1、上海房产税的退税流程是这样的：

2、排队拿号;

3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对;

4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件;

5、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号;

6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果;

7、在告知的时间再次前来，去排队拿号;

8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”;

9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。