房产证有效期是多少年?是70年还是终身的?有什么依据么?
根据国务院15号令和物权法规定,土地出让年限按用途确定
1、住宅用地70年
2、商业,旅游,娱乐用地50年,2012年以后改为40年了包括写字楼商务公寓,纯商铺。
3、教育,科技,文化,卫生,体育用地50年
4、工业用地50年。
房产证上的土地年限是开发商从国家拿地的时候开始算,不是按入伙时间算的。