“买房的时候说五证俱全，买了房子就能马上拿到房产证，而买完房后房产证却无影无踪，找开发商，说手续不全，这都几年了房产证还没有办下来，找过好多次相关部门压根无济于事。”王女士说。

人们通常在买完房子之后就会发现这样一个问题，好多开发商在交房很长时间之后都不给业主办理房产证，就算业主去维权开发商也是一拖再拖，那么这究竟是什么原因呢？房产证有那么重要吗？我们先看一下房产证的定义：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

简单来讲，没有房产证，就无法证明房子是你的！既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？绝大多数人会说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，今天小编给大家讲讲其中的猫腻！

（1）开发商资质不全却伪造资质！

一般来说呢，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这五证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，却伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。

（2）楼盘质量没有达标

国家对于房屋交付有着严格的标准，但是依然有很多黑心开发商偷工减料，如果房屋不合格，那么国家是不会办理房产证的，这点一定要知道，你每天住着质量不合格的房子，想想就会心惊胆战！

（3）甲方出逃

有些开发商是作为甲方的，一般乙方负责楼盘营销，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁去理论；所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。

（4）房屋建造不符合国家规定

打个比方：国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，肯定办不下来房产证，所以呢，在你买房之前，应当擦亮眼睛仔细查看开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了谋取更大利益干着挂羊头卖狗肉的事情，很是让人愤怒，国家对于违反规定的楼盘是不会给办理房产证的。买房的时候谨慎点，别买完房后无计可施。