今天郑州房地产策划公司来为大家讲解用未成年孩子名义签约买房好吗？

希望能够对大家有所帮助。

用未成年孩子的名义买房，有利有弊。到底好不好，要看你的取舍。这里购房指南就为您列举未成年人买房的好处和劣势，怎么选择看你自己。

用未成年孩子的名义买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家"，父母应深思熟虑后再做决定。

“小鬼当家”的好处

规避今后赠与过户税费

以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。

小鬼当家：用未成年孩子名义签约买房好吗？

“小鬼当家”的不足

1、买房不能向银行贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。

Ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。

2、想卖房不容易

未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

3、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

购房小知识

1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料？

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证；监护人的身份证明（如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。

2、若父母离异，房子归谁？

孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产，不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。

例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。

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