若采用借名买房的方式购房,一定要与名义产权人签订书面的协议,以证实借名买房的事实存在,并进行公证。留好出资证明,以免未来产生不必要的纠纷。
3.17新政发布后,不少购房人“无辜躺枪”,本身有改善需求的同学,这次也因为“被二套”而导致无法承担高昂的首付比。这个时候如果想买房,可能会面临借名买房的选择。不过小编提示,借名买房有风险,操作需谨慎。
借名买房有什么风险?
1、名义产权人反悔
若名义产权人反悔,或者偷偷将房产出售,而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人,想要取得房产或者收回房款便难上加难。
2、借名买房合同无效
当借名购买特殊性质的房屋,例如保障性住房,如果出现纠纷或者被揭发,购房合同可能被认定为无效。
3、名义产权人陷入债务纠纷
房屋在名义产权人名下,则被认定为其名下的房产。这时,如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况,房产极有可能被查封或者分割。
4、过户困难
当实际购房人满足购房条件后,如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下,需要名义产权人配合一系列的过户工作,届时如果名义产权人不配合,就无法办理过户手续。
温馨提示:若采用借名买房的方式购房,一定要与名义产权人签订书面的协议,以证实借名买房的事实存在,并进行公证。留好出资证明,以免未来产生不必要的纠纷。