商住两用房还值不值得买呢?郑州房地产策划公司觉得要从八个方面来综合衡量一下。

一、不限购不限贷

目前，郑州市已经对商品房重新开启限贷限购，很多人一夜之间丧失了购房资格，又或者需要多支付10%的首付，但是，如果你打算购买商住两用房，是不限购不限贷的，即使有其它房屋的贷款未还清，也同样不影响购买商住两用房享受首贷优惠政策。

二、只可用商贷且*多贷10年

与上一条贷款优惠政策相对应的是，如果你要购买商住两用房，就只能选择全款或者使用商业贷款，因为商住两用房不支持公积金贷款和组合贷。而且，申请商业贷款时，*多只能贷总房款的50%，时间*多贷10年(商业住宅*多则可贷30年)。

三、可注册公司但不能落户

商住两用房可以用来注册公司，比较适合办公成本要求较低的企业，但是如果你购买了商住两用房，是不可以将迁入户口的，想要在城市里落户的购房者，一定要考虑清楚。

四、二次交易税费高

购买商住两用房后，如果你想把房子转手，进行二手房交易，交易的税费要比一般商品房高出不少。一般来说，商住两用房二次交易需要支付的税费如下，契税：3%;个税：差额(房屋成交价-房屋上手价)X20%;增值税：差额X5.6%;房产税：一种是用评估值70%X1.2%X使用年限(年限以房本为准)，另一种是用年租金12%X租赁年限;公共维修基金：有电梯的房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平。现在大部分商住两用房都是高层配有电梯，所以常按133元/平征收。

五、租金回报率高

大多数商住两用房的房屋面积都在30—60平之间，面积小，总价自然而然就会低于商品住宅，有更多的人可以承担这样的支出;而且商住两用房大多都建成晚、房子新、配套设施完善，所以如果买来用于出租，租金会较高，投资回报率也高。

六、产权年限不同

我国相关法律法规中明确规定，商业用地和居民用地的土地用途不同，土地使用年限也有较大的差别：商业用地(商住两用房)的土地使用年限一般为40年，居民用地使用年限常常是50年或者70年， 至于土地产权到期后，土地上的房子该怎么办，《物权法》中目前还没有明确的规定。

七、房屋规划用途不同

根据房屋规划用途来划分，商业用地一般是允许办公、仓储等;居民用地一般为住宅商业、或住宅。而商住两用，则是一种特殊的形式，通常会属于以上两种房屋规划用途的其中一种，商住两用房所对应的土地用途，有可能是商业用地，也有可能是居民用地。想要弄清楚这一点，看房产证或者相关部门网站上关于房屋状况以及土地状况的登记情况就可以了。

八、水电费按照商业征收

商住两用房的水电基本上都是按照商业用水用电来计费的，会比一般的居住用水用电价格高一些。

总只，各位如果需要买商住两用房，一定要结合自身的购房需求，权衡利弊后再决定是否购买。