“我现有一套西铁小区房屋，属于铁路单位住房，1998年入住，以前我们的房产证是蓝本，09年的时候更换为红本，现在房产证是否满五年?如何确定？”

 “我在2009年5月12日购买一套房，由于开发商原因，我与2011年3月14日才拿到房产证。五年内交易费用那么高，如果我想卖，五年后交易是从哪个日期算起?”

 “二手房满五年免营业税，五年时间怎么确定?看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期;另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准?”

根据很多网友的反馈，由于房产证办理时间晚于契税缴纳时间，或者房产证中间有过更换抑或是根据房产证看不出具体的出证时间等类似问题时，置业专家回复称，个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。