郑州房地产策划教你四招轻松还贷！

新房和二手房购房贷款的区别

新房购房贷款*高能够30年，而二手房*高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房*高贷款额度为70万元，而二手房*高贷款额度为60万元。

首付款计算方式不同。

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

税费不同。

新房：一般产生的税费有契税1%、1.5%、3%不等，公共维修基金、工本费。

二手房：需要缴纳契税、目前为营业税(自2016年5月1日起将实施“营改增”，即“营业税”将改为收取5%的“增值税”，相比而言，税费减轻)、个人所得税(房屋不满五年)。

交易方式不同。

新房主要是自行交易;二手房有自行交易和委托交易两种方式。

还贷技巧

房贷跳槽

就是“转按揭”，指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意，当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项*大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

双周供省利息

 “双周供”可以缩短还款周期，比原来按月还款的还款频率高，贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供才合适。

提前还贷缩短期限

首先不是所有的提前还贷都能省钱，您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

另外应该注意的是，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。在央行降息的时候，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，*大程度地降低每月公积金的还款额;*大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。