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三四线城市“鬼城”频现 返乡买房或被套 日期:2016/2/19 11:25:31 点击:

一线城市高企的房价,严格的购房资格审核、越来越高的生活成本,让无数异乡漂泊的人感到难以承受,在家乡的城市里买一套房子成为众多人的新选择。

 

随着推进“城镇化”建设的提出,不少业内人士认为,城镇化将给三四线房地产市场带来巨大的发展机遇,这也更加坚定了人们回家置业的信念。

 

然而,就在一二线城市的楼市交易火爆的同时,中国房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。近期不少三、四线城市的楼市遭遇“崩盘”危机——空置率高、存量房销售困难,房价下滑。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。

 

而在中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中,风险排名前50名全部是三四线城市,让打算回家买房的人们陷入纠结。

 

房地产市场正在分化

 

124日,中房协发布2012年第四季度及全年房地产市场研究报告,2012年全国房地产开发投资虽然增速放缓,但全年投资总额再创历史新高。

 

但是,“现阶段房地产市场发展不平衡。”中国房地产协会副会长朱中一认为,开发投资、销售面积、销售价格等方面在不同地区、不同城市、不同企业之间差异性明显存在。例如,北、上、广、深等一线城市,杭州、武汉等二线城市面临着较大的房价上涨压力。而在部分三四线城市和中小房企商品房却面临着较大的去化压力。

 

到三四线城市圈地曾是今年房企的主流,但从房地产企业的近段时间的业绩增长来看,业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。

 

根据公开统计资料,2012年前11月,保利地产[简介 最新动态]销售额同比增长36%,中海[简介 最新动态]也增长近30%,这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产[简介 最新动态]销售额同比仅增6%,同样布局的碧桂园仅增长6.5%

 

这样的对比让很多房地产企业感到意外。最近几年,到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流,但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。


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