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流动性紧张令楼市“心慌” 业界担忧拐点将至 日期:2016/2/19 11:22:11 点击:

中国突如其来的银行间市场流动性紧张,重创了股市,同时也波及了楼市。业界担忧,信贷收紧直接影响到成交量,继而带动房价涨幅放缓甚至回调,将导致楼市“拐点”的到来。专家则表示,资金整体收紧或许会导致楼市局部调整,房价大幅下跌的可能性并不大。

6月中下旬以来,银行间市场流动性紧张,闹得楼市有些“心慌”,部分人士“看空”楼市,认为房价将随股市下跌,甚至可能崩盘。得出这一结论的理由是:房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。另外,银行贷款利率上涨导致购房需求下降,房价也会下跌。

 

记者走访北京、上海多家中介了解到,不少商业银行已经收紧了房贷业务,首套房贷优惠利率也从八五折提升至九折甚至略低于基准利率。

 

面对市场的波动和业内的质疑,央行强调单签流动性水平总体合理,不少商业银行也纷纷表态并不缺钱。专家表示,管理层的鲜明表态旨在质疑可能出现的资产泡沫,挤掉货币超发的水分,引导银行把资金投入实体经济。

 

交通银行首席经济学家连平指出,此次银行间市场所谓的“钱荒”,实际上只是央行与部分银行间的博弈,中国银行体系总体来看并不缺少流动性,而是存在结构性和季节性的资金紧张。由此预计,市场流动性将在7月后逐步缓和。

 

中国工商银行董事长姜建清26日亦表示,工行愿意在市场波动时,利用流动性充裕的优势,发挥稳定市场作用。姜建清形容这次内地银行流动性紧张情况属“心慌”,而非“钱荒”。

 

整体资金收紧,会明显影响买卖双方的心理。中原地产市场部研究总监张大伟认为:“央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化,货币政策稳中趋紧。房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制”。

 

不少专家认为,此次银行流动性紧张短期对房地产市场形成的冲击有限,仅以此断言楼市“拐点”论为时尚早。

 

“楼市大幅下跌的可能性不大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,中国房地产市场虽已告别“黄金十年”,但仍处于较快发展期,还有“白银十年”。即便今年底或明年少数城市房价出现小跌,也只是短周期、局部性质的调整,并不会出现整体性的大跌或崩盘。

 

杨红旭认为,股市的下跌也并不会直接导致楼市下跌。2001年,上证指数已是2000点以上,和现在相差不多,但是这10年来,部分城市房价涨了7倍甚至10倍以上。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说,虽然流动性紧张在中国的银行间市场乃至整个短期资金拆借市场集中爆发,但演变成偿债危机的可能性不大。等到二季度过去,银行超额储备金率将回归常态。因此,个人房贷及企业开发贷都不会受到牵连。


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