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房产常识,居住社区,买房必须了解的专业术语 日期:2022/8/8 10:07:22 点击:

中国人对房子始终有种特殊的情怀,有房才感觉有家,家人才会有安全感。所以人的一生基本上都会面临买房或者多次换房的问题,不过关系着自己小区品质好坏的相关专业常识却不见得都清楚知道,本文给大家科普一下专业常识!

一个小区的品质往往跟开发商、物业、建筑密度、楼间距、日照间距、梯户比、得房率、面宽、进深、层高、净高等指标相关!

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值,容积率=地上总建筑面积/建设用地面积;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比,建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之 一。

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,关系到居民房屋的采光问题。

日照间距是指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于 2小时的满窗日照而保持的最小间隔距离(不同城市对于楼间距的要求不太一样),是决定最小楼间距的主要指标。

单元梯户比是指一个交通核内的房屋数量,与几部电梯无关; 高层建筑的垂直交通系统包括:楼梯、电动扶梯、电梯、小升降机以及建筑中所有的竖向输送设施; 一个出入口为一个交通核,其能够体现同一平层内的空间使用情况。这个比例越大,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例;比如,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4; 2012年8月1日的新版《住宅设计规范》,要求层数超过7层的住宅,均应设置电梯,总层数在12层及以上的住宅,每栋 楼设置电梯不应少于两台;这个比例除了能够说明同层空间使用情况外,还能够说明电梯的使用率及出入使用的舒适度。 举栗子:比如一梯二户20层,与一梯三户20层做比较; 就单元梯户比来说,一梯二户比一梯三户要好,同层空间使用更舒适; 就梯户比来说,一梯二户对应40户,一梯三户对应60户,电梯使用人数会影响等待的时间。

得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内面积/建筑面积。得房率越高,室内空间越大,所以很多人就非常重视得房率;但是得房率太高了也不好,因为得房率太高势必影响走廊过道、消防通道、入户大堂等的面积,所以一般得房率80%左右是比较合理的!

面宽与进深相垂直(特殊户型除外),即:一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言,故称为面宽。

进深是指以房屋采光为方向,一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。若一个房屋内,相邻两墙均可采光,则以主采光墙面计算进深。因为是就阳光进入到房屋的深度而言,故称为进深。

层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

净高是指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高-楼板厚度


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