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已备案的期房退房损失大吗 日期:2022/7/25 10:55:30 点击:

已备案的期房退房损失大,一方面是再买房可能无法以之前的价格买到,中间的差价就是损失;另一方面,如果退房是因为购房者自身原因,申请退房需要承担违约责任,具体违约金比例以合同约定为准,这部分违约金就是购房者的损失。所以一般情况下不建议购房者轻易退房。

买房退房的流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

退房大致流程就是这几步,这其中还有几点需要注意:

1、记得退保险

购房者在申请贷款时,银行会要求购房者购买保险。因此,退房时,购房者需要记得将保险退掉。

2、关于违约金的赔偿问题

退房时,有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是根据法律规定,违约金不足弥补实际全部损失时,由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失,就直接按违约金补偿。

3、在办房证之前退房

因为当房产证办理下来以后再退房,需要经历一个很长的鉴定过程,还需要走法律途径,胜诉之后才能办理退房手续。


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