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银行贷款限制有哪些?公积金贷款要注意哪些? 日期:2021/9/2 14:40:15 点击:

在房价越来越高的阶段,买房者一般都会选择用贷款的方式进行购房,这样可以减轻购房者的经济压力,同时保证自己的生活水准。那贷款有什么讲究的呢?一起来看

第一  银行贷款

哪六种人贷款容易被拒?

一、根据银行的要求,一般情况想成功通过贷款,需要满足几个基本条件:

1)具备合法的居留身份;

2)具有比较稳定的职业和收入;

3)具备在合约期限内还贷的能力;

4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或()有符合规定条件的保证人为其担保;

5)能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料;

6)支付符合相关规定要求的首付款。

满足了上述条件就一定能贷款吗?真不一定!由于各家银行的规定不同,一些细节要求也有所不同。除此之外,安庆买房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识,因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。

二、被拒的六类人

1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。例如:信用卡多次逾期、还贷逾期、充当担保人时,被担保对象未按约定履行合约等。

2、经济状况不佳的申请者容易被拒。例如:固定收入较低、支出较大、负债高等,银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力,如经济状况不佳,收入不稳定,银行存在无法顺利回收资金的疑虑。

3、工作不稳定的申请者容易被拒。如果借款人工作不稳定,那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外,从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低,银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。

三、哪些人在银行贷款容易被拒绝 (哪些人在银行贷款容易被拒绝)

4、年龄不符合标准容易被拒。一般未满18周岁的未成年无法顺利通过银行贷款的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。

5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中,经法院强制执行又拒不履行,那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。

6、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。在二手房交易中,房屋楼龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。但想得到银行贷款,必须有土地出让证才行,因此银行一般不会给小产权房办理贷款。

随着2016年来全国众多城市重启限购限贷政策,银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请,除了满足相关银行的规定条件之外,还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。

第二  公积金申请贷款注意事项

公积金申请贷款注意六要素

公积金贷款利率低、还款压力小,但是在贷款申请之前,除了要保证名下公积金账户足月足额缴纳公积金外,还有一些公积金贷款基础知识需要重视!

公积金贷款注意要点 (公积金贷款注意要点)

1 申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2 在借款初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3 还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请,切勿因为一时的经济压力损害您的个人信用。

4 贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5 贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6 保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

综上所述,申请公积金贷款不仅要了解大方向,也要关注小细节。如果购房者想通过银行按揭贷款买房,一定要防患于未然。


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