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2021年重磅房贷新规 可能会影响你买房 日期:2021/7/7 16:04:09 点击:

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央行截图

2020年12月31日下午,央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。

该政策自2021年1月1日起实行,这也被认为是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定,且没有给任何过渡期。

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该政策的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。

未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限,不得突破。

新规下设“两道红线”,分别是:

第一道红线:控制房地产贷款占比 (影响开发商拿地、盖房子)

第二道红线:控制个人住房贷款占比 ( 影响购房者获取房贷)

通知的附件中,给出了极其明确的比例限制。根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理,具体为:

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值得注意的是,有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算:

一是住房租赁有关贷款,目的是为支持发展住房租赁市场。

二是为配合资管新规的实施,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。

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为何要突然对银行系统中的贷款比例做出限制,其实央行的公告中已经把目的说的很清楚。

注意看《通知》中的这句话: “为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

2020年银保监会主席郭树清的讲话,也曾提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法:中国房地产相关贷款,占银行业贷款的39%。

而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些 房企自行发行的债券,融资的股权,以及信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。

甚至不少人直接用经营性贷款去全款买房,房地产实际贷款会占到我国金融体系的40~50%左右。

所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。先颁布了房企融资的“三条红线”,现在又开始限制整个银行体系的贷款上限。

值得一提的是,此次房贷新规颁布后,对普通购房者而言: 意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策,拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。


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