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房贷政策收紧 购房者一定要记住这三点! 日期:2021/6/30 11:09:11 点击:

近期,“房贷收紧”成为买房人最为关注的话题。中央广播电视总台经济之声《天下财经》栏目报道,日前,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况,房贷利率水平仍然在持续上涨。

据第三方机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,两者皆呈现环比上涨2个基点的情况。

楼市为何会出现房贷上涨情况?有专家对媒体表示:“房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。”

为了防止个人投机炒房、避免出现楼市过热,中国人民银行于2020年12月31日为个人住房贷款余额设限,并且差异化,根据银行规模进行设限,大银行额度不得超过32.5%。由此我们不难推断,在未来一段时间里,房贷政策收紧仍将是大势所趋。

但这也不可避免地,对购房者产生影响:随着房贷政策收紧,贷款利率上调也就意味着买房成本增加,贷款审核也会更加严格。在此,我们提醒购房者要注意以下三点——

1.购房成本增加,做好家庭资金分配

据央行消息,截止5月下旬,LPR基准利率已连续13个月“原地踏步”。而近期多个城市房贷利率上涨,则在一定程度上令置业者的购房成本有所增加。

以杭州为例,此前杭州首套房贷款利率约为5.2%左右,如今上涨到5.4%(数据来源:华夏时报),假如购房者贷款200万、按揭30年,以等额本息还款来计算,则此前支付利息款1953598.34元,而房贷利率上涨后则需支付2043021.7元。

2.个人资金来源及征信影响贷款条件

3月15日,西安对购房资金的监管也作出明确规定:购房者需要提供个人首付款最近半年来的银行流水;对于半年内所转入账户的资金情况,需要证明其为个人合理收入所得;对于购房资金账户内有直系亲属转入的资金,需要提供直系亲属最近半年的银行流水,以证明其资金来源。

除了个人账户资金外,个人征信好坏也对房贷审批有影响。据了解,个人信用记录如果存在授信贷款平台过多、多次还款逾期、负债额度高、“拆东墙补西墙”等问题,会在一定程度上影响到房贷申请的审批。

3.保持理智,切勿盲目跟风

虽然目前房贷利率收紧,且时不时爆出“万人摇”的火热局面。但要提醒购房者尤其是刚需族,不要被楼市之“火”烧的失去理智,还是应该根据自己实际情况来理性判断,结合贷款、限购等条件来挑选真正适合自己的房源。


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