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新婚小夫妻如何选购人生中的第一套房产 日期:2016/11/19 12:30:17 点击:


我和Z终于在看房三周后,把房子定金交了。2014年买车的时候,直播了买车的过程,买房也不例外,写给自己,也写给无数在北京漂泊,未来想要扎根北京的北漂们。

新婚小夫妻如何选购人生中的第一套房产

房子对我们来说,是家,是根据地。很多人说,不买房子也一样过生活,房奴多累,压力也大。但我的观点一直是,优质的生活要建立在稳定的基础上。

其实我俩去年刚在一起不久就去看过房子了,第一次看的是回龙观附近的,3万一平方米,需要购房资格,首付100万以上。买不起,没资格,作罢。

又过了几个月,还记得是2014年七夕,我俩跑去亦庄看loft,精装修,每平方米3万以上,无须购房资格,但产权是40年。用水、用电都走商业价格,不划算,作罢。

2014年Z说,单位户口没解决,居住证也要排号,至少三四年才能办下来,于是我俩决定,先攒钱,房子以后再说。

2015年3月,跟大学舍友聊天,她说有个校友在北京边上买了,你可以了解下,于是加了QQ,聊了下,发现是潮白新城的一个楼盘。属于河北,不限购,跟北京通州仅隔了一条潮白河,燕郊就在潮白新城的北边。均价8000元,河对岸就是通州,均价2万多,于是我们决定再去看房。最终历经三周,把房子定了。具体过程略去,给大家说下买房需要注意的几个点吧。

一、买房是大事,一定要多转,切忌一时冲动立马付款

我和Z去看房,是因为大学校友在a楼盘买了,那时候我俩手里刚巧有点钱,当时看到房子就在河边,我脑补了以后周末带着娃、带着爸妈在河边钓鱼、吃烧烤,想着我就好激动,于是立马想刷了定金。还好Z在旁边提醒我,多看看再决定,不要这么盲目。

新婚小夫妻如何选购人生中的第一套房产

结果是,看完a楼盘之后的第二个周六,我们找了在北京做房产销售的表弟,带了一个他认识的负责这块的项目经理一起过去,发现还有楼盘b、c。于是我又因为c楼盘距离河边开车5分钟,户型好,房间大,三室两厅两卫更加宜居而移情别恋地爱上了c楼盘。

二、靠熟人不如靠自己,切忌太相信“熟人”

自己的事情自己做,熟人只是领路,千万不能百分百听熟人的话,而是要自己去多方面了解调查,该亲力亲为的时候,一定不要懒。

三、房产商没销售,全部是代理

越来越多的楼盘都不养自己的销售了,全部是代理公司入驻,所以一个楼盘很可能有很多代理公司入驻,多打听几家,房产商给的价格一样,但各代理之间的优惠是不同的。自己多去了解,选择最优购房渠道。

四、优惠很多,但能拿到多少,还是要靠自己

暂且称表弟带来的项目经理为w吧。看房当天我们表示喜欢楼盘c。w把a、b、c楼盘的利弊,该说的不该说的都说了。回去了解的情况基本和w说得一致,于是我们决定找时间去订房。

不巧的是赶上了Z爸爸生病,于是这件事暂时搁置,搁置的这段时间,Z去照顾他爸,我留守,期间我加了3个业主群(混进去的,没有购房不让加,我写的验证信息是:已付款排号,预购26号楼,于是加进去了),潜水两周,除了了解楼盘信息和入住率,还得到一个很重要的信息是,有些购房者有现金返现,金额是1万。又过段时间,有个楼盘开盘,一个群友发消息问我即将新开的26号楼楼间距怎么样,为啥是楼王等,于是我讲我了解到的信息,又问他,你有返现吗?结果是他告诉我,他找了内部的人,返现1.5万。

新婚小夫妻如何选购人生中的第一套房产

4月19日去订房,我跟w说:Z有同事也买了这边(假的),返现1.5万。w你帮我们也申请返现。我要更高额度,要么心里不舒服。于是w应下,说帮我们申请更高,晚上就给消息。

最终结果是除了大家都有的优惠,我们多返现1.8万。直接从首付款里减。

五、首付最多刷三张卡,多出来的,付手续费

我们用了两天时间,把首付的钱全部规整在一个卡里,这里也提醒大家,买房的时候,最好都提前放一个卡里,多刷卡可以,但超出3张就扣手续费了。

六、贷款年限越长越好

央行不断降准降息,目前商贷利率是5.9%,我们贷款30年,月供3200,(这个楼盘不支持公积金贷款,而且我们俩的公积金都是北京的),很多人说你们有能力还更多,为何不少贷几年?说一句,我俩银行卡里都没钱,全部都在理财产品,理财产品目前随便买一个,保本保收益的,年利率都在10个点,轻松松跑赢贷款利率,所以我们不愿意早还,我们是用银行的钱买房,用自己的钱来钱生钱。之前写理财帖的时候,就有人很认同我的理财观念,网友评论我的帖的时候,总结了一句话也刚巧是我想说的:很多金融产品的风险来源于盲从和无知。所以未来路还长,需要学习的还很多,也建议大家不要只是抱着余额宝赚收益了,全部银行定存更是不可取。尤其是,近期央行又降利息了。


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